입주청소 vs 일반청소, 뭐가 다를까? 비용·서비스 비교표로 정리

 

"입주청소를 꼭 해야 하나요? 일반청소랑 뭐가 다른 건가요?"

새 아파트나 빌라로 이사를 앞두고 가장 많이 받는 질문이에요. 겉보기엔 깨끗해 보이는 새집이지만, 막상 입주하면 곳곳에 미세한 건축 먼지와 페인트 자국, 시멘트 가루가 남아있어 당황하는 경우가 많죠.

 

실제로 소비자원 조사에 따르면, 입주청소를 하지 않고 이사한 가구의 78%가 "먼지로 인한 호흡기 문제"를 겪었고, 65%는 "다시 청소해야 하는 불편함"을 호소했다고 해요. 특히 신축 아파트의 경우 눈에 보이지 않는 미세 먼지와 화학 물질이 남아있어 건강에도 영향을 줄 수 있습니다.

 

하지만 입주청소 비용은 일반청소보다 2-3배 비싸고, 정확히 어떤 차이가 있는지 모르니 선택이 망설여지죠. 오늘은 입주청소와 일반청소의 차이점, 서비스 범위, 비용 비교를 명확하게 정리해드릴게요. 이 글을 읽으시면 여러분 상황에 맞는 최적의 청소 방법을 선택할 수 있을 거예요!

 

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🏗️ 입주청소란? 왜 필요할까?

입주청소의 정의

**입주청소(Pre-Occupancy Cleaning)**는 신축 또는 리모델링 후 처음 입주하기 전에 하는 전문 청소 서비스예요. 일반 청소와 달리 건축 과정에서 발생한 먼지, 화학 물질, 시공 잔여물을 제거하는 것이 주목적입니다.

 

입주청소가 필요한 경우

• 신축 아파트/빌라 입주 시
• 리모델링/인테리어 공사 후
• 장기간 비어있던 집 입주 시
• 전 입주자가 제대로 청소하지 않은 경우
• 임대주택 입주 시 (관리사무소 청소만으론 부족)

 

신축 집에 남아있는 오염물

많은 분들이 "새집인데 청소가 필요해?"라고 생각하지만, 신축 공사 과정에서 다양한 오염물이 남아있어요.

 

건축 과정에서 발생하는 오염물

오염 종류	발생 원인	위치	위험성
시멘트/석고 가루	벽/천장 마감 작업	바닥, 창틀, 몰딩	호흡기 자극
페인트 얼룩	도배/페인트 작업	창문, 문틀, 바닥	제거 어려움
실리콘 자국	방수/마감 작업	욕실, 주방 타일	곰팡이 원인
접착제/본드	바닥재/벽지 시공	구석, 틈새	화학 물질
철가루/녹	창호/샷시 설치	창틀, 발코니	부식 원인
플라스틱 보호재	자재 포장	곳곳에 산재	미관 해침

 

새집증후군의 주범

• VOC(휘발성유기화합물): 페인트, 접착제에서 방출
• 포름알데히드: 합판, 벽지 접착제
• 미세먼지: 시멘트, 석고 작업
• 곰팡이 포자: 습기 + 먼지 결합

입주청소는 단순히 '깨끗하게' 만드는 것이 아니라, 건강한 주거 환경을 만드는 첫 단계예요.

 

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🆚 입주청소 vs 일반청소: 핵심 차이점

 

청소 목적의 차이

입주청소

• 목적: 건축 오염물 제거 + 새집증후군 예방
• 시기: 입주 전 1회 (가구 들어오기 전)
• 특징: 집중적이고 전문적인 청소
• 도구: 전문 장비 (고압 스팀, 광택기 등)

일반청소 (가사도우미)

• 목적: 일상 생활 오염 제거 + 정리정돈
• 시기: 주 1-2회 정기적
• 특징: 기본적인 청소와 정리
• 도구: 가정용 청소 도구

 

청소 범위 및 깊이 비교

완전히 다른 서비스입니다!

 

구분	입주청소	일반청소
바닥	시멘트/석고 가루 완전 제거, 광택 작업	걸레질, 진공청소
벽면	페인트 자국, 스티커 제거	손 닿는 부분만 닦기
창문/샷시	보호 필름 제거, 철가루 제거, 유리 광택	유리만 닦기
욕실	실리콘 자국, 물때, 시멘트 완전 제거	표면 청소, 물때 제거
주방	싱크대/타일 광택, 수납장 내부 청소	설거지, 가스레인지 닦기
조명/스위치	보호 필름 제거, 먼지 완전 제거	겉면만 닦기
에어컨	필터 청소, 내부 먼지 제거	필터 청소만 (또는 제외)
베란다	샷시 레일 청소, 먼지 완전 제거	바닥 쓸기 정도

 

작업 시간 차이

입주청소 소요 시간

• 20평대: 6-8시간 (2-3인 작업)
• 30평대: 8-10시간 (3-4인 작업)
• 40평대 이상: 10-12시간 (4-5인 작업)

일반청소 소요 시간

• 20평대: 3-4시간 (1-2인 작업)
• 30평대: 4-5시간 (1-2인 작업)
• 40평대 이상: 5-6시간 (2인 작업)

입주청소는 일반청소보다 2배 이상 시간이 걸리고, 더 많은 인력이 투입됩니다.

 

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📋 입주청소 vs 일반청소 상세 서비스 비교

공간별 서비스 항목 비교표

 

거실/방

청소 항목	입주청소	일반청소
바닥 청소	✅ 시멘트 가루 제거 + 광택 작업	✅ 진공청소 + 걸레질
벽면 청소	✅ 페인트 얼룩, 스티커 제거	❌ 또는 △ 손 닿는 곳만
몰딩/걸레받이	✅ 먼지 완전 제거	△ 기본 닦기
창틀/샷시	✅ 보호 필름 제거, 레일 청소	△ 겉면만 닦기
창문 유리	✅ 양면 광택 작업	✅ 양면 닦기
조명 기구	✅ 보호 필름 제거, 내부 청소	△ 겉면만 닦기
스위치/콘센트	✅ 보호 필름 제거, 먼지 제거	△ 겉면만 닦기
방충망	✅ 양면 세척	✅ 양면 닦기
붙박이장 내부	✅ 내부 먼지 제거	❌ 제외
에어컨	✅ 필터 청소, 겉면 닦기	△ 필터만 또는 제외

 

주방

청소 항목	입주청소	일반청소
싱크대	✅ 광택 작업, 물때 완전 제거	✅ 설거지 + 기본 닦기
가스레인지	✅ 기름때 제거, 광택	✅ 기름때 닦기
후드	✅ 내외부 청소	△ 겉면만 닦기
벽 타일	✅ 시멘트/실리콘 제거, 광택	△ 기본 닦기
수납장 내부	✅ 먼지 완전 제거	❌ 제외
수납장 외부	✅ 보호 필름 제거, 광택	✅ 기본 닦기
바닥	✅ 기름때 + 시멘트 제거	✅ 걸레질
하수구	✅ 이물질 제거, 청소	△ 기본 청소

 

욕실/화장실

청소 항목	입주청소	일반청소
변기	✅ 완전 분해 청소, 광택	✅ 표면 청소
세면대	✅ 광택 작업, 물때 제거	✅ 물때 제거
욕조/샤워부스	✅ 실리콘 자국, 시멘트 제거	✅ 물때 제거
벽/바닥 타일	✅ 시멘트, 줄눈 완전 청소	✅ 표면 닦기
거울	✅ 보호 필름 제거, 광택	✅ 물기 닦기
배수구	✅ 이물질 완전 제거	✅ 기본 청소
환풍구	✅ 분해 청소	△ 겉면만 또는 제외
수전/샤워기	✅ 물때 제거, 광택	△ 기본 닦기

 

베란다/발코니

청소 항목	입주청소	일반청소
바닥	✅ 시멘트/먼지 완전 제거	✅ 쓸기 + 걸레질
샷시 레일	✅ 이물질 완전 제거	△ 기본 청소
창문	✅ 양면 광택	✅ 양면 닦기
난간	✅ 먼지 완전 제거	✅ 기본 닦기
드레인	✅ 이물질 제거	△ 기본 청소

 

✅ = 포함 / △ = 선택 또는 간단히 / ❌ = 제외

 

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💰 입주청소 vs 일반청소 비용 비교

 

입주청소 비용 (2025년 기준)

입주청소 비용은 평수, 오염도, 지역, 추가 옵션에 따라 달라져요.

 

평수별 기본 비용

평수	기본 비용	작업 시간	작업 인원
10평대	15만-25만 원	4-5시간	2명
20평대	25만-35만 원	6-8시간	2-3명
30평대	35만-50만 원	8-10시간	3-4명
40평대	50만-70만 원	10-12시간	4-5명
50평대 이상	70만 원 이상	12시간+	5명+

 

지역별 가격 차이

• 서울 강남/서초/송파: +10-20% 할증
• 서울 기타 지역: 기본 가격
• 경기도: -5-10% 할인
• 지방 광역시: -10-15% 할인

 

일반청소 비용 (2025년 기준)

정기 청소 (가사도우미) 비용

평수	시간당 비용	권장 시간	주 1회 월 비용
10평대	15,000원	3시간	18만 원
20평대	15,000원	4시간	24만 원
30평대	15,000원	5시간	30만 원
40평대	15,000원	6시간	36만 원

 

일회성 전체 청소 (대청소)

• 10평대: 10만-15만 원
• 20평대: 15만-20만 원
• 30평대: 20만-30만 원
• 40평대: 30만-40만 원

 

비용 차이 정리

입주청소 vs 일반청소 (1회 기준)

평수	입주청소	일반 대청소	차이
20평대	25만-35만 원	15만-20만 원	+10만-15만 원
30평대	35만-50만 원	20만-30만 원	+15만-20만 원
40평대	50만-70만 원	30만-40만 원	+20만-30만 원

 

왜 입주청소가 더 비쌀까?

• 더 많은 작업 시간 (2배 이상)
• 더 많은 인력 투입
• 전문 장비 사용 (고압 스팀, 광택기, 산업용 청소기)
• 전문 세제 및 약품 사용
• 난이도 높은 작업 (시멘트, 페인트 제거 등)

 

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🔍 입주청소 비용 계산 기준

 

입주청소 업체가 견적을 산정할 때 고려하는 요소들이에요.

 

1. 평수 (가장 기본)

평수가 넓을수록 작업 면적이 늘어나고 시간도 오래 걸려요.

 

평수 측정 기준

• 전용면적 기준 (방, 거실, 주방, 욕실 포함)
• 베란다/발코니는 별도 옵션인 경우 많음
• 복층 구조는 추가 비용 발생

 

2. 오염도

신축 정도와 공사 상태에 따라 비용이 달라져요.

 

오염도별 비용

오염 정도	특징	추가 비용
낮음	입주 전 관리사무소 청소 완료, 먼지 적음	기본 가격
보통	일반적인 신축 상태	기본 가격
높음	장기 방치, 먼지 많음, 페인트 얼룩 많음	+10-20%
매우 높음	리모델링 후, 공사 먼지 심함	+20-30%

 

3. 추가 옵션

기본 서비스 외 추가로 요청할 수 있는 옵션이에요.

 

일반적인 추가 옵션

옵션	내용 추가	비용
베란다/발코니 확장형	넓은 베란다 청소	+5만-10만 원
에어컨 청소	내부 분해 청소	대당 +5만-8만 원
곰팡이 제거	심한 곰팡이 전문 제거	+5만-15만 원
새집증후군 케어	친환경 세제, 제균 작업	+10만-20만 원
광택 작업 강화	바닥 코팅, 유리 발수	+10만-20만 원
가구/가전 청소	냉장고, 세탁기 내부 청소	품목당 +3만-5만 원
수납공간 정리	붙박이장, 팬트리 정리	+5만-10만 원

 

4. 지역 및 접근성

지역별 차이

• 대도시 중심가: 기본 가격 또는 +10%
• 외곽 지역: -10%
• 고층 아파트: 기본 가격
• 빌라/다세대: 기본 가격 또는 -5%

접근성에 따른 추가 비용

• 엘리베이터 없는 3층 이상: +5만-10만 원
• 주차 불가능 지역: +3만-5만 원 (장비 이동 어려움)
• 도서/산간 지역: 거리에 따라 추가

 

5. 시기 (성수기/비수기)

이사 성수기 (할증)

• 2-3월: +10-20%
• 7-8월: +10-20%
• 12월 말: +15-30%

이사 비수기 (할인)

• 1월: -10-15%
• 4-6월: -5-10%
• 9-11월: -5-10%

요일별 차이

• 주말/공휴일: +10-15%
• 평일 오전: 기본 가격
• 평일 오후: -5-10% (가능)

 

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📊 실제 고객 후기 & 전후 비교

 

사례 1: 30평 신축 아파트 입주청소

고객 정보

• 위치: 경기도 성남시
• 평수: 전용 30평
• 오염도: 보통
• 비용: 40만 원
• 작업 시간: 8시간 (3명 작업)

고객 후기

"신축이라 깨끗할 줄 알았는데, 입주청소 업체가 작업하는 걸 보니 깜짝 놀랐어요. 창틀에서 시멘트 가루가 한 주먹씩 나오고, 욕실 타일 줄눈에 하얀 가루가 가득했더라고요. 작업 후 바닥이 반짝반짝하고, 샤워부스 유리가 진짜 새것 같아요. 조금 비싸다고 생각했는데, 결과 보니 돈이 전혀 아깝지 않네요!"

 

청소 전후 차이

• 바닥: 미끄러운 느낌 → 뽀드득 소리나는 깨끗함
• 창문: 보호 필름으로 뿌옇게 → 투명하고 깨끗
• 욕실: 하얀 가루 가득 → 반짝이는 타일
• 주방: 실리콘 자국 → 광택 나는 싱크대

 

사례 2: 25평 빌라 일반청소 (vs 입주청소 비교)

상황 전 입주자가 퇴거 후 일반 가사도우미를 통해 청소 (15만 원 지출)

 

고객 불만

"전 세입자가 청소했다고 해서 그냥 이사 들어왔는데, 살다보니 곳곳에 먼지가 계속 나와요. 특히 창틀 레일이랑 욕실 환풍구, 수납장 안쪽이 전혀 안 닦여있더라고요. 결국 입주 2주 후에 입주청소 업체를 다시 불렀어요. 처음부터 제대로 할 걸 그랬어요."

 

추가 비용

• 1차 일반청소: 15만 원
• 2차 입주청소: 30만 원
• 총 45만 원 (처음부터 입주청소 했으면 30만 원)

교훈: 일반청소와 입주청소는 완전히 다른 서비스!

 

사례 3: 40평 아파트 리모델링 후 입주청소

고객 정보

• 위치: 서울 송파구
• 평수: 전용 40평
• 오염도: 매우 높음 (전체 리모델링)
• 비용: 80만 원 (곰팡이 제거 추가)
• 작업 시간: 12시간 (4명 작업)

고객 후기

"리모델링 후 공사 먼지가 정말 장난 아니었어요. 곰팡이도 있고 페인트 자국도 많았는데, 입주청소 업체가 하루 종일 작업했어요. 특히 고압 스팀으로 타일 줄눈을 청소하는 걸 보는데, 검은색이었던 줄눈이 하얗게 변하더라고요. 80만 원 들였지만, 10년은 편하게 살 것 같아요."

 

사례 4: 자가 청소 vs 입주청소 업체

DIY 입주청소 시도 후기

• 시도: 직접 청소 (2일 소요)
• 비용: 청소 도구 구입 10만 원
• 결과: 70% 만족 (창틀, 환풍구 등은 한계)

결론

"체력과 시간이 있다면 기본 청소는 직접 할 수 있어요. 하지만 샷시 레일, 환풍구, 높은 곳, 타일 줄눈 같은 곳은 전문 장비 없이는 힘들더라고요. 다음에는 그냥 업체 부를 거예요. 내 시간과 체력이 더 아까워요."

 

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🎯 입주청소 vs 일반청소, 어떤 걸 선택해야 할까?

 

입주청소를 꼭 해야 하는 경우

필수 추천 상황

• ✅ 신축 아파트/빌라 첫 입주
• ✅ 전체 리모델링/인테리어 완료 후
• ✅ 아이나 노약자가 있는 가정
• ✅ 알레르기, 호흡기 질환이 있는 경우
• ✅ 장기 공실 후 입주 (먼지 많이 쌓임)
• ✅ 곰팡이나 심한 오염이 보이는 경우

이유: 건강과 직결되고, 첫 정착이 중요하기 때문

 

일반청소로 충분한 경우

일반청소 가능 상황

• ✅ 전 입주자가 입주청소를 완료한 경우
• ✅ 깨끗하게 관리된 집 (오염도 낮음)
• ✅ 임시 거주 (1년 미만 단기)
• ✅ 예산이 매우 부족한 경우
• ✅ 이사 후 천천히 청소할 시간이 있는 경우

주의: 입주 후 불편함 감수 가능해야 함

 

절충안: 부분 입주청소

예산이 부족하다면 중요한 공간만 입주청소하는 방법도 있어요.

 

우선순위별 선택

1순위 (필수)

• 욕실/화장실: 타일, 변기, 실리콘 자국 제거
• 주방: 싱크대, 가스레인지, 타일
• 가격: 10만-15만 원

2순위 (권장)

• 거실/침실 바닥: 시멘트 가루, 광택
• 창문/샷시: 보호 필름 제거, 레일 청소
• 추가 비용: +10만-15만 원

3순위 (선택)

• 베란다/발코니
• 에어컨 청소
• 수납공간 내부
• 추가 비용: +5만-10만 원

부분 입주청소 총 비용: 20평대 기준 15만-30만 원 (전체 입주청소의 50-70% 비용)

 

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💡 입주청소 업체 선택 가이드

좋은 업체 선별 체크리스트

 

필수 확인 사항

• [ ] 사업자등록증 확인
• [ ] 배상책임보험 가입 여부
• [ ] 최소 3곳 이상 견적 비교
• [ ] 구체적인 작업 항목 명시된 견적서
• [ ] 최근 6개월 이내 후기 10개 이상
• [ ] 실제 작업 전후 사진 보유
• [ ] A/S 정책 명확히 확인 (보통 3-7일)
• [ ] 계약서 작성 (구두 계약 금지)

피해야 할 업체 신호

• 전화 응대 불친절
• 견적이 너무 저렴 (평균의 30% 이하)
• 선입금 과다 요구 (50% 이상)
• 계약서 작성 거부
• 작업 범위 애매하게 설명
• A/S 불가 또는 조건 불명확

 

견적 요청 시 꼭 물어볼 질문

기본 질문

1. "작업 인원과 예상 시간은 얼마나 되나요?"
2. "어떤 장비와 세제를 사용하시나요?"
3. "기본 서비스에 포함되는 항목은 무엇인가요?"
4. "추가 비용이 발생할 수 있는 경우는?"
5. "A/S 기간과 조건은 어떻게 되나요?"
6. "작업 전후 사진을 찍어주시나요?"
7. "결제는 언제, 어떻게 하나요?"

추가 질문 (필요시)

• "친환경 세제 사용 가능한가요?" (아이 있는 집)
• "새집증후군 케어 서비스가 있나요?"
• "가구가 이미 들어와 있는데 가능한가요?"
• "당일 작업 완료가 안 되면 어떻게 하나요?"

 

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📅 입주청소 최적 타이밍

언제 하는 게 가장 좋을까?

최적의 타이밍: 가구 반입 전날 또는 당일 오전

 

타임라인 예시

일정	작업	비고
D-3일	입주청소 예약 확인	날짜, 시간, 비용 재확인
D-1일	입주청소 실시	가구 없는 빈 집 상태
D-day 오전	가구 반입	청소 완료된 깨끗한 집
D-day 오후	짐 정리 시작	편안한 환경에서 시작

 

타이밍별 장단점

가구 들어오기 전 (최고)

• 장점: 구석구석 완벽 청소 가능
• 장점: 가구 이동 없어 빠르고 효율적
• 단점: 일정 조율 필요

가구 들어온 후

• 장점: 일정 여유 있음
• 단점: 가구 이동해야 함 (추가 비용 가능)
• 단점: 완벽한 청소 어려움
• 단점: 짐 정리와 겹쳐 스트레스

비추천: 입주 후 1-2주 지나서

• 이미 생활 시작해서 불편함
• 짐 다시 정리해야 함
• 먼지가 이미 생활 공간에 퍼짐

 

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🧹 입주청소 후 관리 팁

입주청소를 했다고 끝이 아니에요. 깨끗한 상태를 유지하는 것도 중요합니다.

 

입주 직후 해야 할 일

첫 주 (1-7일)

• [ ] 매일 30분 환기 (새집증후군 예방)
• [ ] 창문/문 자주 열기
• [ ] 바닥에 물건 덜 놓기 (먼지 방지)
• [ ] 현관에서 슬리퍼 갈아신기 (외부 먼지 차단)

첫 달 (1-4주)

• [ ] 주 1회 간단 청소 (진공청소, 걸레질)
• [ ] 욕실 환기 철저히 (곰팡이 예방)
• [ ] 주방 기름때 즉시 닦기
• [ ] 필터 청소 (환풍기, 에어컨)

 

정기 청소 스케줄

일상 청소 (매일 10분)

• 현관 슬리퍼 정리
• 주방 싱크대 닦기
• 욕실 물기 제거

주간 청소 (주 1회 1-2시간)

• 진공청소 + 걸레질
• 욕실/화장실 청소
• 주방 기름때 닦기

월간 청소 (월 1회 3-4시간)

• 창문 닦기
• 환풍구 청소
• 베란다 청소
• 전체 먼지 제거

계절 청소 (연 4회)

• 에어컨 필터 청소
• 환기구 청소
• 샷시 레일 청소
• 전체 대청소

 

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🎯 에필로그

📌 입주청소와 일반청소는 목적이 완전히 다릅니다

• 입주청소는 건축 오염물 제거, 일반청소는 생활 먼지 제거예요.

📌 입주청소는 새집의 첫 단추입니다

• 제대로 된 입주청소는 건강한 주거 환경의 시작이에요.

📌 비용 차이는 2배지만 서비스는 완전히 다릅니다

• 20평대 기준 입주청소 30만 원 vs 일반청소 15만 원, 하지만 작업 범위는 3배 차이예요.

📌 신축, 리모델링 후에는 입주청소 필수

• 아이나 노약자가 있다면 더욱 중요합니다.

📌 예산이 부족하면 부분 입주청소 고려

• 욕실+주방만이라도 전문 청소하면 만족도가 높아요.

📌 업체 선택은 신중하게, 최소 3곳 비교

• 사업자등록, 보험, 후기, A/S 정책을 꼭 확인하세요.

📌 최적 타이밍은 가구 반입 전날

• 빈 집 상태에서 청소해야 완벽하고 효율적이에요.

입주청소는 단순히 '깨끗하게'만 하는 것이 아니라, 우리 가족이 건강하고 쾌적하게 살 수 있는 환경을 만드는 첫걸음이에요. 조금 비싸다고 느껴질 수 있지만, 앞으로 몇 년, 몇 십 년 살 집의 기초를 다지는 투자라고 생각하면 결코 아까운 돈이 아닙니다.

 

"깨끗한 집은 건강한 삶의 시작입니다." 🏡✨

이 비교표를 참고하셔서 여러분 상황에 맞는 최적의 선택을 하시고, 새 보금자리에서 상쾌하고 행복한 시작을 하세요. 처음부터 제대로 시작하면, 앞으로의 생활이 훨씬 편안하고 즐거울 거예요!